Методы анализа инвестиций, методы привлечения инвестиций
Методы анализа инвестиций позволяют оценить не единственно возможные, а наиболее вероятные параметры. Методы оценки экономической эффективности инвестиций предполагают использование следующих терминов.
Риск является возможностью отклонить фактические итоговые данные от ожидаемых запланированных результатов. Он равняется нулю, если будущие события можно предугадать с уверенностью.
Термином вероятность пользуются в том случае, если какое-то событие должно состоятся. Риск инвестиционного проекта напрямую связывают с вероятностью наступления определенного события, его оценивают при оценке инвестиций в недвижимость.
Определяют степень вероятности с помощью различных способов. Например, это делается при помощи анализа прошлых событий, на основе полученных результатов научных экспериментов и исследований, на основе анализа взаимосвязи факторов.
Методы привлечения инвестиций отличаются разнообразием. Вполне вероятно, что на рынке капитала падение норм прибыли вызывает падение норм прибыли недвижимости определенного типа. Основа проверки предпосылок составляется в результате выработки экспертом субъективных суждений.
К методам, которые позволяют измерять риск инвестиционного проекта и определять стратегию поведения относятся способ коэффициента покрытия долга; дисконтирование нормами отдачи, анализ периода окупаемости; анализ чувствительности; анализ безубыточности и метод Монте-Карло. Способ коэффициента покрытия долга используют для анализа осуществимости проекта, который имеет заемное финансирование. Коэффициент покрытия долга является отношением чистого операционного дохода к сумме обслуживания долга в течение года.
Коэффициент покрытия долга, как правило, применяют во время использования ипотечного кредитования, чтобы определить степень относительной безопасности, которая зависит от условий ипотечного кредита. Осуществимость инвестиционного проекта анализируется на основе DCR.
Просмотров: 121
Рубрика: Финансы
Статьи по теме:
Зарубежные портфельные инвестиции
Долгое время люди торговали ценными бумагами исключительно внутри своей страны. Ценные бумаги можно было оставлять в наследство, дарить, продавать. По историческим меркам ценные бу...
