Закрытый паевой инвестиционный фонд

Одна из форм финансовых инструментов – закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости имеет некоторые особенности. При создании закрытого ПИФа недвижимости необходимо произвести анализ типа фонда, определить его потенциальных пайщиков, узнать об особенностях управления паями, о составе и структуре активов, входящих в фонд, выбрать управляющую компанию.
Закрытый паевой инвестиционный фонд предполагает четкое применение правовых инструментов, иначе не получится повысить эффективность деятельности фонда и уйти от рисков в процессе реализации проектов. Грамотное применение правовых норм способствует эффективному решению поставленных задач.
Закрытая форма паевых фондов недвижимости означает, что пайщики могут потребовать погасить принадлежащие им паи, когда закончится срок функционирования фонда. Его устанавливают в правилах доверительного управления, и он не может превышать 15 лет.
За исключением некоторых случаев, ранее указанного срока выйти из фонда пайщик не имеет права. Владельцу при погашении инвестиционного пая выплачивают денежную компенсацию за счет имущества фонда, благодаря данной норме расходование активов фонда ограничивается, а риски при реализации проекта снижаются. При этом у пайщиков есть право реализации своих паев другим людям, но такие сделки к уменьшению активов фонда привести не могут.
Существует две формы ЗПИФ, задача которых сводится к управлению недвижимым имуществом. К ним относятся сами пифы недвижимости, а также рентные фонды.
Рентный ПИФ является единственным видом фондов, куда можно включать участки земли, предназначенные для сельского хозяйства, которые имеют разрешенный тип использования, но при этом строительство на них запрещено. Включать данный актив в «обычные» пифы недвижимости нельзя. Особенность рентных пифов заключается в обязательной выплате дохода владельцам паев. Правила доверительного управления определяют размер дохода, срок выплаты, порядок его определения.

Просмотров: 88
Рубрика: Инвестиции

Статьи по теме:

Виды международных инвестиций
Под международными инвестициями понимают процесс движения и интеграции финансовых и материальных ресурсов, целью которого является увеличение темпов развития и роста экономики. Осн...